Grundstücke im Tessin werden langsam knapp

Der Tessiner Immobilienmarkt konzentriert sich auf die drei Städte Bellinzona, Locarno und Lugano. Wohnbauten sind gefragt, Bürogebäude teils knapp und die Verkehrsplanung wird für Grossprojekte immer wichtiger.

Das Tessin ist der südlichste Kanton der  Schweiz und zählt mit einer Fläche von knapp über 2800 km2 zu den flächenmässig grösseren Kantonen der Eidgenossenschaft. Prozentual wird ein eher unterdurchschnittlicher  Anteil der Grundfläche für Siedlungszwecke genutzt, was mit der geografischen Struktur zusammenhängt, die vorrangig von den gebirgigen Ausläufern der Alpen geprägt ist. Im Tessin wohnen  rund 332 000 Menschen, was etwa 5% der Schweizer  Wohnbevölkerung entspricht. Die Wirtschaft ist – gemessen an der Beschäftigtenzahl – geprägt vom Gross- und Detailhandel sowie produzierender  Industrie und Gewerbe. Das Tessin zählt etwas mehr als 20 000 Unternehmen im zweiten und dritten Sektor.

Mit Blick auf den Immobilienmarkt erlebte das wertmässige Volumen der getätigten Transaktionen zum zweiten Mal in Folge ein leichtes Wachstum und stieg real um 0,9% auf 3,614 Mrd. CHF an.  Gemäss Angaben in einer Publikation des Statistischen Amtes des Kantons Tessin gingen dabei die erzielten Preise generell leicht zurück. Der durchschnittliche Wert pro Transaktion wurde mit 650 000 CHF angegeben.

Bebaute Grundstücke gefragt

Die Immobilientransaktionen bestanden  dabei vorrangig aus dem Verkauf von bebauten Grundstücken sowie Stockwerkseigentum, während unbebaute Grundstücke deutlich weniger gehandelt wurden. Bei Letzteren geht der Trend nicht mehr zum Verkauf, sondern zur Bebauung.

Die Käufer von Tessiner Immobilien sind überwiegend dort ansässige Privatpersonen. Auf diese Gruppe entfielen rund  2 Mio. Transaktionen, während ausländische Privatpersonen bei 390 000 Immobiliendeals mitspielten. Unternehmen wiederum waren für insgesamt 715 000 Transaktionen verantwortlich, davon lag in rund 18 000 Fällen der Firmensitz nicht in der Schweiz.

Markante Preisunterschiede

Die Immobilienberatung Wüest und Partner schliesslich hat auf einer breiten Datengrundlage die gängigen Medianwerte der Mietniveaus in den Regionen Bellinzona, Locarno und Lugano ermittelt. Mietwohnungen kosten demnach im Raum Bellinzona 150 CHF pro Quadratmeter und Jahr, in der Region Locarno 190 CHF und in Lugano 210 CHF. Eigentumswohnungen kosten im Raum Bellinzona 4750 CHF pro Quadratmeter, in Locarno sind es 6760 CHF und in Lugano 6370 CHF. Für  Einfamilienhäuser werden an den genannten Standorten bis zu einige hundert Franken pro Quadratmeter niedrigere Preise verlangt.